Real Estate Management Consulting
不動産オーナーの経営課題を、戦略立案から実行まで士業連携で一気通貫支援。
不動産経営・資産活用・相続承継を不動産ソリューションで最適化。
The Problem
経営の断層
「不動産管理会社」「税理士」「不動産仲介会社」—— それぞれの専門家に依頼しているにもかかわらず、経営全体が改善しない。
不動産経営には、管理・財務・税務・リーシング・修繕・相続・資産組替えなど、複数の専門領域が複雑に交差している。
しかし、それらを横断的に整理し、経営視点で統合できる存在は少ない。
その"断層"に埋もれた課題が、気づかないうちに収益性や資産価値を毀損している。
空室による損失は、
気づかないうちに積み上がっている
空室は突発的な出来事ではなく、放置されるほど静かに損失が積み重なる構造的な課題です。しかし多くの場合、その累計金額が数字として可視化されることはありません。「いつか埋まる」と思いながら時間が経つほど、対策の選択肢は着実に狭まっていきます。
リノベーションの投資判断を、
数字で整理できていない
賃料アップを目的とした改装は、投資額と回収年数のバランスが重要です。「競合物件に合わせて」「入居率が上がるはず」という感覚的な判断軸では、費用をかけるほど収益性が下がるケースも起こりえます。投資対効果を数字で検証することが不可欠です。
「保有・活用・組替え」の判断には、
複数の専門知識が求められる
出口戦略の判断には、市況・保有期間・税務・融資残高など複数の変数が絡みます。それぞれの専門家に個別に相談しても、統合された判断軸は得られません。結果として「なんとなく持ち続ける」か「なんとなく売る」という選択になりがちです。
経営全体を横断的に
見渡せる専門家は少ない
管理会社・税理士・仲介業者——それぞれのプロフェッショナルに任せている。それは正しい判断です。ただ、誰もが自分の専門領域の外には踏み込みません。最大の課題である「不動産経営の一元管理」は、誰も手をつけていないのが現実です。
The Solution
不動産管理会社は管理業務、税理士は税務申告が中心であり、不動産経営全体を横断的に支援できる専門家は多くありません。
当社は、不動産経営・資産活用・相続承継に関する課題に対し、不動産ソリューションを通じて、資産価値向上・キャッシュフロー改善・不動産経営の最適化を一気通貫で支援しております。
一般的な管理会社
経営改善の提案はしない
経営全体の横断的な支援はしない
出口戦略まで考えない
当事務所のサポート
収支・稼働・管理を横断的に診断し、経営改善まで一気通貫で実行
資産活用・相続承継まで、専門士業と連携した包括ソリューションを提供
出口戦略から逆算し、相続・売却・組替え・投資を一貫支援
Services
賃貸経営改善支援
収支・空室・管理状況を総合的に分析し、不動産経営上の課題を体系的に整理。NOI・キャッシュフロー・空室損失を定量化したうえで、収益改善に向けた施策の優先順位と実行プランを数値根拠に基づきご提案します。管理会社との協議・改善施策の実行フォローまで、一貫して伴走支援いたします。
¥28,000〜/月（税別・10戸未満）
不動産投資・
バリューアップ支援
物件選定基準の整理から、収支シミュレーション（複数シナリオ）、融資計画、改装ROI試算まで、購入判断に必要な数値分析を総合的に支援。投資リスクと収益性を可視化し、意思決定をサポートします。仲介会社の選定・比較検討・条件交渉への同席にも対応し、提携ネットワークを活用した最適なマッチングをご提供いたします。
¥50,000〜/月（税別・Aランク）
不動産売却・
資産組替え支援
売却タイミングの検討から、手取り概算・税務論点の確認、仲介会社の選定・条件交渉まで総合的にサポート。保有継続・売却・資産組替えの複数シナリオを比較分析し、出口戦略を数値ベースで設計します。売却後の再投資・資産再構築まで見据え、中長期視点で一貫して伴走支援いたします。
¥50,000〜/月（税別・Aランク）
資産管理・
CRE戦略支援
保有資産全体の利回り・NOI・資産価値を一元的に可視化し、物件別の収益性を継続的に分析。保有継続・売却・資産組替えの方向性を数値ベースで整理し、遊休資産・低収益資産の優先対処を支援します。売却後の再投資を含めたキャッシュフロー改善シナリオを試算し、中長期的な資産最適化をご提案いたします。
¥30,000〜/月（税別・1億未満）
空き家・
遊休資産活用支援
現状資産の診断から、活用シナリオの比較検討、収益化計画の立案、行政手続き方針の整理まで、資産活用施策を総合的に設計。計画策定後は、バリューアップ改装・新築工事における進捗管理、テナント誘致支援、協力業者との調整対応まで一貫して伴走します。行政手続きの進捗管理や外部専門家との連携を含め、プロジェクト全体を横断的にマネジメントいたします。
¥38,000〜/月（税別・Aランク）
不動産バリューアップ企画・
工事マネジメント
空室対策リノベーション・ホテルスタイリング改装・大規模修繕まで、改修計画の立案から収益性試算、工事進行管理まで一気通貫で支援。施工会社の選定・工程調整・品質管理を統括し、オーナー負担を抑えながら、収益性と資産価値の向上を実現します。
企画料：工事費の8%
（税別・当社経由で3%）
How It Works
無料相談
フォームよりお申し込み。オンライン・対面どちらでもご対応します。
現状診断
収支・物件・管理状況をヒアリングし、課題を整理します。
改善提案
具体的な改善策と優先順位をレポートにまとめてご提案します。
実行支援
士業連携・管理会社折衝・工事手配まで、実行フェーズを一貫して伴走します。
Profile
「不動産管理の現場・取引の実務・経営数字——それぞれを横断的に理解しなければ、不動産経営の本当の課題は見えない」という問題意識のもと独立。
不動産経営・資産活用・相続承継に関する課題に対し、不動産経営コンサルティングを軸とした不動産ソリューションを提供している。
FAQ
Free Consultation
初回相談は無料です。現状の経営数字を一緒に確認するところから始めます。
「このままでいいのか」という感覚だけでも構いません。売り込みは一切せず、相談内容は守秘義務のもと厳重に管理します。
※ 送信後、1〜2営業日以内にご連絡します